住みながらでも家は売却できる？スムーズな住み替えを成功させるための完全ガイド
こんにちは！【ONE TOP HOUSE アピタ名古屋北店 株式会社MyHomeDo】です。
「転勤や子どもの進学に合わせて家を買い替えたいけれど、今の家に住んだまま売却活動ってできるの？」「生活感が丸見えの状態で買い手が見つかるか不安…」とお悩みではありませんか？
結論から申し上げますと、今の家に住みながらマイホームを売却することは十分に可能です！ 実際、世の中の不動産売却の多くは、居住中の状態で行われています。
しかし、空き家の状態での売却とは異なり、住みながらの売却には特有の「コツ」や「注意点」が存在します。これらを知らずに進めてしまうと、売却期間が長引いたり、思うような価格で売れなかったりすることも……。
そこで今回は、住みながら家を売却するメリット・デメリットをはじめ、代表的な2つの売却方法（仲介・買取）の違い、そしてスムーズに売却を成功させるための具体的なポイントを徹底解説します！
名古屋市北区・西区・東区などで住み替えをご検討中の方は、ぜひ最後まで参考にしてみてくださいね。
名古屋市北区・西区・東区をはじめとする周辺エリアの査定はこちら
1. 住みながら家を売却するメリット・デメリット
「住みながら売る」のと「引っ越してから売る（空き家で売る）」のでは、それぞれ一長一短があります。まずは、住みながら売却活動を行う場合のメリットとデメリットを正しく把握しておきましょう。
◆ メリット①：二重家賃や無駄なコストが発生しない
引っ越してから売却する場合、新しい家の家賃（または新居の住宅ローン）と、売却中の家の住宅ローンがダブルで発生してしまう「二重ローン（二重家賃）」の状態になるリスクがあります。住みながら売却すれば、現在の住居費だけで済むため、経済的な負担や精神的な焦りを最小限に抑えられます。
◆ メリット②：仮住まいの費用や引っ越し代を節約できる
空き家にしてから売る場合、「今の家を引き払うための引っ越し（1回目）」と、「新居へ入居するための引っ越し（2回目）」が必要になり、さらにその間の仮住まい費用がかかります。住みながら売却し、次の新居へ直接引っ越すことができれば、引っ越し費用は1回分で済み、仮住まい費用も一切かかりません。
◆ メリット③：購入希望者に「暮らしのイメージ」を伝えられる
家を探している人は、ただ建物のスペックを見たいわけではありません。「ここに住んだらどんな家具が置けるか」「日当たりや風通しはどうか」「ご近所トラブルはないか」といった、実際の暮らし心地を知りたいと考えています。住んでいるからこそ、購入希望者に対して「冬でもリビングが暖かいですよ」「近所のスーパーはあそこが安くて便利です」といったリアルな生の声を伝えることができ、これが強力なアピールポイントになります。
◇ デメリット①：スケジュール調整や内覧対応の負担がある
住みながら売却する最大のハードルは、購入希望者が家を見学にくる「内覧（ないらん）」の対応です。不動産会社から「今週末の土曜日に内覧の希望が入りました」と連絡があれば、その時間帯は在宅していなければなりません。また、見学者に良い印象を持ってもらうために、事前に掃除や片付けを行う必要があり、これが週末ごとに重なると負担に感じてしまうこともあります。
◇ デメリット②：生活感が出すぎてしまうとマイナス印象になることも
あまりにも生活感が溢れていたり、部屋が散らかっていたりすると、購入希望者に「狭い家だな」「大切に使われていなさそう」という印象を与えてしまいます。特に水回りの汚れやペット・タバコの臭いなどは、住んでいる本人は気づきにくいため注意が必要です。
◇ デメリット③：引き渡し時期の調整がシビアになる
家が売れたら、当然新しい飼い主（買主）へ家を引き渡さなければなりません。しかし、ご自身の新居が決まっていない段階で売買契約が成立してしまうと、「〇月〇日までに必ず出ていかなければならない」という期限に追われ、新居探しを妥協せざるを得なくなるリスクがあります。
2. 「仲介」と「買取」どちらを選ぶべき？ 2つの売却方法を徹底比較
住みながら家を売却する方法には、大きく分けて「仲介（ちゅうかい）」と「買取（かいとり）」の2種類があります。どちらの方法を選ぶかによって、売却活動の流れや手元に残る金額が大きく変わります。
それぞれの特徴を比較してみましょう。
| 比較項目 | 仲介（一般の個人へ売却） | 買取（不動産会社が直接購入） |
| 売却価格 | 相場に近い高値での売却が期待できる | 仲介相場の約7割〜8割程度に下がる傾向 |
| 売却期間 | 3ヶ月〜半年以上（買い手が見つかるまで） | 最短数日〜数週間程度で現金化が可能 |
| 内覧対応 | 必要（何度も購入希望者を迎える） | 不要（不動産会社の査定時のみ） |
| 引っ越しのタイミング | 買主との交渉で決定（新居の調整が必要） | 自分の都合に合わせて時期を調整しやすい |
| 仲介手数料 | 必要（上限：物件価格の3%＋6万円＋税） | 不要（直接取引のためかからない） |
| 契約不適合責任 | 原則として負う（売却後の不具合の保証） | 免除されることがほとんど |
① 「仲介」が向いている人
時間はかかってもいいから、とにかく高く売りたい人
週末の掃除や内覧対応を計画的にこなせる人
名古屋市北区など、人気エリアで需要が高く、すぐに買い手が見つかりそうな物件をお持ちの人
仲介の最大のメリットは「市場価格で高く売れること」です。少しでも手元にお金を残して新居の資金に充てたい場合は、まずは仲介での売却を目指すのが王道です。
② 「買取」が向いている人
周囲に知られずに秘密で急ぎで売却したい人（広告活動をしないため）
住みながら何度も他人に家に入られる（内覧）のがストレスな人
転勤や離婚、相続などで「〇月までに確実に手放したい」と期限が決まっている人
築年数が古く、リフォームしないと売れそうにない物件をお持ちの人
買取は、不動産会社（弊社）が買い手となるため、販売活動が一切不要です。「家を見せるための大掃除」をする必要もなく、スケジュールもお客様のご都合に合わせやすいため、精神的な負担は圧倒的に軽くなります。
ワンポイントアドバイス
「最初は仲介で高く売り出して、一定期間売れなかったら買取に切り替える」という**『買取保証付き仲介』**というプランを選択することも可能です。どちらが良いか迷われたら、まずは弊社の無料査定をご利用いただき、両方のシミュレーションを確認してみることをおすすめします。
3. 住みながらの売却をスムーズに進めるための5つの成功ポイント
住みながらの売却（特に「仲介」の場合）を成功させるためには、購入希望者に「ここに住みたい！」と思わせるための戦略が必要です。以下の5つのポイントを意識して進めましょう。
ポイント①：第一印象が勝負！徹底的な「片付け」と「水回りの掃除」
内覧者が家に入った瞬間の「第一印象」で、購入の可否はほぼ決まります。
特に以下の場所は重点的にチェックされます。
玄関： 靴はすべて靴箱にしまい、たたきを水拭きしておきましょう。明るい印象を与えるために、照明を明るいものに変えておくのも効果的です。
水回り（キッチン・浴室・トイレ）： 汚れが最も目立ちやすく、清潔感が問われる場所です。水垢やカビ、油汚れは徹底的に掃除しましょう。もし落ちない頑固な汚れがある場合は、部分的にプロのハウスクリーニングを頼むのも一つの手です。投資以上の価値（早期売却や価格維持）となって返ってくることが多いです。
リビング： 床にある荷物や子供のおもちゃなどはクローゼットに隠し、できるだけ床面積を広く見せることで、部屋を広く感じさせることができます。
ポイント②：「光」と「風」を意識して開放感を演出する
内覧の当日は、以下の準備をして見客を迎えましょう。
すべての部屋のカーテンを開け、照明をつける： 部屋が暗いと、それだけで家全体が古く、狭く見えてしまいます。昼間であっても、すべての部屋（トイレや廊下も含む）の電気をつけて明るくしておきましょう。
しっかり換気をする： 人の家の「臭い」は、他人は非常に敏感に察知します。ペットの臭い、タバコの臭い、昨晩の料理の臭いなどが残らないよう、内覧の数時間前から窓を開けて風を通し、消臭剤（無香料のものがベスト）を置いておきます。
ポイント③：適切なプライベート空間の確保と適度な距離感
内覧の際、居住者全員でぞろぞろと購入希望者を囲んでしまうと、見学者は緊張してしまい、じっくり家を見ることができません。
対応する人数は最低限（ご主人か奥様の一人など）にし、他の方やお子様は外出しておくのが理想です。
見学者が部屋を見ているときは、後ろにぴったりついて回るのではなく、質問されたら答えるくらいの「適度な距離感」を保ちましょう。不動産会社のスタッフに案内を任せるのが一番スムーズです。
見られたくないプライベートな書類や貴重品は、あらかじめ鍵のかかる場所に保管しておいてください。
ポイント④：新居探しと売却活動は「並行」して進める
住みながらの売却で最も難しいのが、今の家の「引き渡し時期」と、次の家の「入居時期」のタイミングを合わせることです。
売り先行（売却を先にする）： 資金計画が確定するため安心ですが、新居が決まる前に売れてしまうと、一時的に賃貸マンションなどに引っ越す「仮住まい」が必要になり、余計な費用がかかります。
買い先行（購入を先にする）： じっくり新居を選べて引っ越しもスムーズですが、今の家が売れるまで二重ローンになるリスクがあります。
このリスクを回避するためには、信頼できる不動産会社と密に連絡を取り合い、「新居探し」と「売却活動」を同時に、同じ窓口で進めることが重要です。同じ会社に任せることで、「〇月に新居へ引っ越せるから、今の家の引き渡しは〇月以降にする」という条件付きで売却活動を進めるなど、絶妙なスケジュール調整が可能になります。
ポイント⑤：地域の市場を熟知した不動産会社をパートナーに選ぶ
不動産の売却は、売り出してからの「価格設定」や「宣伝活動」が成否を分けます。そのため、その地域の特性や相場、購入層の動きを熟知している「地域密着型の不動産会社」に依頼することが、早期売却への一番の近道です。
4. 名古屋市北区・西区・東区での不動産売却なら「ONE TOP HOUSE アピタ名古屋北店」へ！
住みながらの不動産売却をトラブルなく、最高の結果で終わらせるためには、お客様のご事情に寄り添い、柔軟な提案ができるパートナーが必要です。
私たち【ONE TOP HOUSE アピタ名古屋北店 株式会社MyHomeDo】は、名古屋市北区、西区、東区をはじめとする周辺エリア全域で、数多くの不動産売却・お住み替えをお手伝いしてまいりました。
＼当店の強みとこだわり／
地域密着だからこその適正査定とスピード売却
エリアごとの最新の取引相場や、「このエリアで家を探している人」のデータを豊富に持っているため、高値でありながら現実的に売れる絶妙な価格設定をご提案します。
「仲介」も「買取」も、お客様にベストな方法をご提案
「できるだけ高く売りたい」「住みながらの内覧を最小限にしたい」「即現金化したい」など、お客様のご希望やライフプランを丁寧にヒアリングし、無理のない最適なプランを組み立てます。
新居探しから売却・引っ越しまでワンストップでサポート
住み替えで一番大変なスケジュール調整も、当店が窓口となり一括で管理いたします。二重ローンや仮住まいのリスクを最小限に抑える計画をご提示しますので、安心してお任せください。
アピタ名古屋北店にあるから、気軽に立ち寄れる！
当店はショッピングモール「アピタ名古屋北店」にございます。お買い物ついでに「ちょっと話を聞いてみようかな」「今の家がいくらで売れるかだけ知りたい」といった感覚で、お気軽にお立ち寄りいただけます。明るくオープンな店舗ですので、不動産屋特有の入りづらさは一切ありません！
5. まとめ：まずは「いくらで売れるか」を知ることから始めましょう
「住みながら家を売る」というのは、最初は誰もが不安に思うものです。しかし、正しい手順を踏み、信頼できる不動産会社と一緒に進めていけば、余計なコストを抑えて理想のお住み替えを叶えることができます。
住み替え成功への第一歩は、「今の家がいくらで売れるのか（資産価値）」を正確に把握することです。
売却するかどうかを最終的に決めるのは、査定価格を見てからで構いません。査定をしたからといって、無理に売却を勧めるようなことは一切ございませんのでご安心ください。
名古屋市北区、西区、東区周辺で、戸建てやマンション、土地などの不動産査定・売却をご検討中の方は、ぜひ【ONE TOP HOUSE アピタ名古屋北店 株式会社MyHomeDo】へご相談ください。
お客様の新しいスタートを、スタッフ一同全力でサポートさせていただきます。あなたからのご連絡を、心よりお待ちしております！
名古屋市北区・西区・東区をはじめとする周辺エリアの査定はこちら
≪店舗情報≫
店舗名： ONE TOP HOUSE アピタ名古屋北店 株式会社MyHomeDo
アクセス： 名古屋市営地下鉄 上飯田駅から徒歩約13分
（アピタ名古屋北店内にお店がありますので、お買い物ついでにお気軽にお立ち寄りいただけます！）
得意エリア： 名古屋市北区、西区、東区をはじめとする周辺エリア全域
お問合せ方法： お電話、またはホームページのお問い合わせフォームよりお気軽にご連絡ください！
