【名古屋市北区】急な転勤！持ち家はどうする？「売却」と「賃貸」のメリットを比較
【名古屋市北区】急な転勤！持ち家はどうする？「売却」と「賃貸」のメリット・デメリットを徹底解説
サラリーマンや公務員の方にとって、突然命じられる「転勤」。住み慣れた家を離れ、新しい土地へ引っ越さなければならないとき、マイホームをお持ちの方を悩ませる最大の課題が「残された家をどうするか」という問題です。
特にマイホームを購入したばかりの場合や、家族で愛着を持って暮らしてきたご自宅の場合、「売りたくないけれど放置もできない」「貸したほうが得なのか、売却してしまったほうが楽なのか」と頭を抱えてしまう方は少なくありません。
本記事では、名古屋市北区で地域密着の不動産売却・運用をサポートする「ONE TOP HOUSE アピタ名古屋北店 株式会社MyHomeDo」が、転勤になった際の「家を売る」「貸す」「空き家で維持する」という選択肢について、住宅ローンの注意点も含めてプロの視点からわかりやすく徹底解説します！
地域密着のプロにご相談ください！
1. 転勤時に選べる「持ち家」の3つの選択肢
転勤が決まった際、所有しているご自宅の扱いには大きく分けて以下の3つのパターンがあります。
売却する
家を手放す。まとまった資金が得られ管理の手間がなくなる。
賃貸に出す
第三者に貸して家賃収入を得る。将来戻る選択肢を残す。
空き家保管
そのまま管理維持する。固定資産税や老朽化リスクあり。
「いずれ名古屋市北区に戻ってくる予定があるかどうか」「住宅ローンの残高はどれくらいあるか」「家族全員で引っ越すか、単身赴任か」といった条件によって、最適な選択肢はまったく異なります。それぞれの特徴を順番にみていきましょう。
2. 選択肢①「売却する」メリット・デメリット
転勤期間が長期間に及ぶ場合や、将来的に名古屋市北区へ戻ってくる可能性が低い場合に最も選ばれているのが「売却」です。
「売却」のメリット
- 維持管理の手間や維持費から解放される（固定資産税・都市計画税、修繕費などが不要に）
- 売却資金で住宅ローンを完済、または新しい生活資金に充てられる
- 空き家化による建物の老朽化や防犯上の不安が完全に無くなる
「売却」のデメリット
- 将来的に名古屋市北区に戻ってきても、同じ家に住むことはできない
- 住宅ローンの残債が売却想定価格より多い場合（アンダーローンでない場合）、自己資金の持ち出しが必要になるケースがある
- 仲介手数料や各種諸経費、引っ越し費用がかかる
3. 選択肢②「賃貸に出す」メリット・デメリット
「いつかまた名古屋市北区の我が家に帰ってきたい」「愛着のある家を手放したくない」という方には、一時的に第三者へ貸し出す「賃貸」という選択肢があります。
「賃貸」のメリット
- 毎月の「家賃収入」が得られ、住宅ローン返済や固定資産税に充当できる
- 資産として不動産を手元に残しておける
- 定期借家契約を活用すれば、転勤が終わるタイミングに合わせて自宅に戻ることができる
「賃貸」のデメリット
- 空室リスク（借り手がつかない期間もローンや固定資産税の支払いは発生する）
- 入居者による部屋の汚損や設備破損のリスクがあり、退去時の原状回復費用がかかる
- リフォーム代や設備修繕費、賃貸管理会社への委託手数料などのランニングコストがかかる
4. 【重要】住宅ローンが残っている家は勝手に貸せる？
ここで多くの方が疑問に思うのが、「住宅ローンが残っている家を第三者に貸しても問題ないのか？」という点です。
結論から言うと、無断で賃貸に出すのは厳禁です。しかし、しかるべき手続きを踏めば転勤時でも賃貸に出すことは可能です。
転勤の場合は「例外」として認められるケースが多い
投資目的での賃貸とは異なり、転勤は会社からの命令という「不可抗力」による一時的な不在です。そのため、事前に借入先の金融機関へ相談・届出を行うことで、住宅ローンのまま一時的な賃貸出しを認められるケースがほとんどです。（※住宅金融支援機構の「フラット35」などでも、やむを得ない事情による一時的な転勤時の賃貸手続きが制度化されています）
そのまま条件継続
転勤期間中に限り、住宅ローン金利のまま賃貸出しを認めてもらえる。
金利等の条件変更
一定期間のみ金利がわずかに上乗せされる等の条件付きで許可。
投資ローンへ変更
事業用ローンへの借り換えを指示される（金融機関の規約による）。
また、賃貸に出している期間中は「住宅ローン控除」が適用外となる点にも注意が必要です。ただし、転勤が終了して再びご自身でその家に住み始めた場合、控除期間が残っていれば再適用を受けられる特例措置もあります。まずは金融機関や不動産会社へ事前に相談することが極めて重要です。
ローン手続きも含めて迷ったら、まずはONE TOP HOUSE アピタ名古屋北店にご相談ください！
5. 選択肢③「空き家のまま維持する」リスクと注意点
「数ヶ月〜1〜2年程度の短期転勤だから売るのも貸すのも面倒」「荷物を置いたままにしておきたい」という理由で、家を空き家のまま保持する方もいらっしゃいます。しかし、実は空き家放置には大きなリスクが潜んでいます。
空き家維持の3大リスク
- 建物の急激な老朽化：人が住まないと換気が行われず、湿気によるカビや木材の腐食、排水トラップの封水切れによる悪臭・害虫が発生しやすくなります。
- 防犯・防災上のリスク：不審者の侵入や雑草の繁茂、台風等での屋根材飛散など、近隣トラブルの原因になります。
- 経済的負担のみが発生：誰も住んでいないにもかかわらず、毎月の住宅ローン、固定資産税、マンションの場合は管理費・修繕積立金を払い続けなければなりません。
基本的には、半年以上の長期にわたる転勤であれば、「売却」または「賃貸」のどちらかを本格的に検討されることを強くおすすめします。
6. 「売却」vs「賃貸」徹底比較一覧表
転勤時の「売却」と「賃貸」の主な違いを表にまとめました。ご自身の優先順位と照らし合わせてみましょう。
| 比較項目 | 売却する | 賃貸に出す |
|---|---|---|
| 将来的に再び住めるか | ✕ 住めない | ○ 住める（定期借家等の場合） |
| まとまった現金収入 | ○ 大きく期待できる | ✕ 期待できない（毎月の家賃収入） |
| 空室・家賃滞納リスク | なし | あり |
| 固定資産税・維持管理費 | 支払い不要になる | 継続して支払う必要あり |
| 住宅ローンの手続き | 一括返済して完済する | 金融機関へ転勤の事前連絡が必要 |
| 住宅ローン控除 | 売却により終了 | 賃貸中は中断（復帰後に再開可能） |
7. 転勤時に失敗しないための不動産会社選びのポイント
急な転勤命令が出ると、引っ越し準備や仕事の引き継ぎで忙しく、不動産の手続きに割ける時間は限られています。そんな忙しい時期だからこそ、パートナーとなる「不動産会社選び」が成功の鍵を握ります。
- 名古屋市北区の地域相場やニーズに精通しているか？
- 売却と賃貸、双方のシミュレーションを公平に提案してくれるか？
- 住宅ローンや遠隔地での管理・やり取りに柔軟に対応してくれるか？
売却だけを無理に勧めてきたり、地域の相場に基づかない極端な査定額を提示してくる会社には注意が必要です。お客様一人ひとりの事情（転勤期間、家族構成、ローン残高など）に寄り添って、最適な選択肢を提示してくれる会社を選びましょう。
8. 名古屋市北区の不動産のことなら「ONE TOP HOUSE アピタ名古屋北店 株式会社MyHomeDo」へ！
転勤に伴う大切なご自宅のご相談は、ONE TOP HOUSE アピタ名古屋北店 株式会社MyHomeDoにぜひお任せください！
当店は名古屋市北区を中心に、地域の皆様に愛される不動産ショップとして数多くの売却・運用・買取サポートを行っております。
- アピタ名古屋北店内にある抜群の立ち寄りやすさ：お買い物ついでに気軽にお立ち寄り・ご相談いただけます。
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